Iniciar una obra es un momento emocionante. La ilusión de ver cómo se levanta una casa, un edificio o un nuevo negocio es enorme. Pero esa ilusión puede frenarse en seco con una sola notificación del ayuntamiento. Por eso, antes de poner el primer ladrillo, contar con un abogado de urbanismo no es un lujo, es una necesidad.
(Recuerdo a un cliente de Bertamiráns que empezó una obra convencido de que todo estaba en regla. Había pagado tasas, presentado planos y firmado con la constructora. A las dos semanas, el concello le paralizó la obra por un error en la alineación urbanística. Tres meses de retraso y miles de euros bloqueados. Todo se habría evitado con una revisión previa de un profesional especializado.)
¿Qué hace realmente un abogado de urbanismo?
Un abogado de urbanismo es el profesional que interpreta, aplica y defiende las normas urbanísticas. En Galicia, donde cada concello tiene su propio planeamiento, contar con alguien que entienda esa maraña legal puede ahorrarte muchos problemas.
💡 Su labor principal: asegurarse de que todo esté legalmente preparado antes de empezar una obra o una promoción.
Esto incluye:
✅ Revisar el planeamiento y las normas del concello.
✅ Analizar si el suelo es edificable y qué usos permite.
✅ Tramitar licencias y autorizaciones.
✅ Asesorar sobre expropiaciones, cesiones o juntas de compensación.
✅ Defenderte si la Administración paraliza la obra o deniega un permiso.
En Ferro & Novio Abogados, nuestro equipo de abogado de urbanismo en Bertamiráns conoce de primera mano la normativa local y autonómica gallega, algo clave en proyectos de construcción en Ames, Santiago o A Coruña.
Derecho urbanístico en Galicia: mucho más que licencias
El derecho urbanístico regula todo lo relacionado con el uso del suelo, desde el planeamiento hasta la ejecución de obras. Pero lo más importante es que no es igual en todos los municipios.
(En Ames, por ejemplo, las exigencias para obtener licencia de obra nueva pueden variar respecto a Santiago, incluso aunque estén a pocos kilómetros. Y esto confunde a muchos promotores y particulares.)
💬 Un error habitual es pensar que si una parcela “parece urbana”, ya se puede construir. Pero puede estar en suelo urbanizable no sectorizado, o pendiente de una modificación del Plan Xeral, y eso bloquea completamente el proyecto.
Por eso, la figura del abogado de gestión urbanística es esencial para interpretar los informes técnicos y los planos, y evitar que una simple mala lectura del planeamiento acabe en sanción o pérdida de inversión.
👉 Si tienes dudas sobre la viabilidad de tu proyecto, contacta con un abogado de gestión urbanística antes de iniciar trámites.
Cómo te protege un abogado antes, durante y después de la obra
Un buen abogado no solo reacciona, también previene.
Durante las fases de una obra, puede ayudarte de muchas formas:
🎯 Antes de la obra:
- Revisión del planeamiento y del uso del suelo.
- Verificación de licencias y compatibilidad urbanística.
- Análisis de contratos con arquitectos o constructores.
🏗️ Durante la obra:
- Gestión de incidencias con el concello.
- Recurso ante paralizaciones o sanciones.
- Mediación con vecinos o propietarios colindantes.
📜 Después de la obra:
- Regularización de escrituras y licencias de primera ocupación.
- Revisión de defectos o incumplimientos del contratista.
💬 En muchas ocasiones, los problemas aparecen al final, cuando se descubre que el edificio no puede inscribirse por un detalle técnico o urbanístico mal resuelto. Tener asesoramiento desde el principio evita esos bloqueos.
Errores más comunes al iniciar una obra sin asesoramiento legal
❌ Confiar solo en el arquitecto o en el constructor sin revisar la normativa urbanística.
❌ No comprobar si la parcela está afectada por servidumbres o límites de edificación.
❌ No pedir informes previos antes de solicitar licencia.
❌ No tener en cuenta los plazos administrativos y los riesgos de caducidad.
💡 Un error administrativo puede costar meses de retraso o incluso la demolición parcial de la obra. En cambio, una revisión legal inicial puede evitar todo eso.
(En Galicia, la diferencia entre un proyecto exitoso y un problema interminable suele estar en los detalles legales, no en los planos.)
Cuándo acudir a un abogado de urbanismo
✅ Cuando vas a comprar un terreno o inmueble y necesitas saber si se puede edificar.
✅ Antes de solicitar una licencia de obra o actividad.
✅ Si el ayuntamiento ha paralizado tu obra o te ha impuesto una sanción.
✅ Si participas en una junta de compensación o desarrollo urbanístico.
✅ Si quieres reclamar una indemnización por retrasos o errores de la Administración.
Cuanto antes se consulte, más margen hay para actuar. Esperar al problema casi siempre sale más caro.
Iniciar una obra sin asesoramiento legal es como conducir sin mapa. Todo puede parecer en orden hasta que surge el primer obstáculo.
En Ferro & Novio Abogados somos especialistas en derecho urbanístico y gestión urbanística en Galicia. Te ayudamos a planificar, tramitar y defender tus proyectos desde el inicio, con la cercanía de un despacho que conoce el terreno y las normas locales.
Si estás pensando en construir, reformar o invertir en un suelo, contacta con nuestro abogado de urbanismo en Bertamiráns y deja que revisemos tu caso antes de que empieces.
Prevenir un error urbanístico es siempre más fácil que solucionarlo.
