Vender un local comercial en Santiago puede parecer un trámite rápido: encontrar comprador, firmar, y ya está. Pero la realidad es otra. La compraventa de un local tiene muchas más implicaciones legales que la de una vivienda, y no conocerlas puede llevar a retrasos, sanciones o pérdidas económicas.
(Hace poco, un cliente con un pequeño bajo en el Ensanche pensó que bastaba con entregar las llaves y firmar ante notario. A las dos semanas recibió una notificación del ayuntamiento: el local tenía pendiente una licencia de actividad que nunca se había dado de baja. Resultado: no podía formalizar la venta hasta resolverlo.)
Por eso conviene conocer qué requisitos legales hay que cumplir antes de vender un local comercial en Galicia, especialmente en una ciudad con tanto movimiento empresarial como Santiago de Compostela.
¿Qué documentos necesitas para vender un local comercial?
Antes de publicar el anuncio o recibir al comprador, es fundamental preparar toda la documentación.
✅ Escritura de propiedad y nota simple registral.
Sirven para acreditar que el local está libre de cargas y que eres su titular legal.
✅ Certificado de eficiencia energética.
Obligatorio desde hace años, incluso si el local está vacío.
✅ Último recibo del IBI y certificado de comunidad.
Para demostrar que no existen deudas con Hacienda ni con los vecinos.
✅ Licencias municipales y cédulas urbanísticas.
Aquí está el punto crítico. Si el local tiene licencia de actividad, debe estar al día o ser anulada formalmente antes de vender.
(En algunos casos, los compradores se han encontrado con locales donde todavía figuraba una licencia de bar o taller y no podían abrir su negocio sin pasar por un nuevo trámite. Una simple revisión previa habría evitado el problema.)
💬 Por eso recomendamos siempre que antes de ponerlo en venta, el propietario acuda a un profesional para revisar la situación urbanística y registral del inmueble.
Cómo influye la situación urbanística en la venta
No todos los locales comerciales en Santiago están en la misma situación legal. Algunos forman parte de edificios antiguos, otros han sufrido reformas no declaradas, y otros incluso están afectados por modificaciones urbanísticas del Plan Xeral.
En estos casos es esencial contar con la ayuda de un abogado de urbanismo en Ames que conozca la normativa gallega y las condiciones de los concellos de la zona.
💡 Un abogado especializado puede verificar si el local cumple con los requisitos de accesibilidad, ventilación o normativa contra incendios, y si existen limitaciones de uso que puedan afectar la venta o la valoración del inmueble.
(Recuerdo una operación frustrada por una mínima diferencia en el plano: el comprador quería montar un comercio, pero el local figuraba como almacén industrial. Bastó con solicitar la corrección urbanística, pero el proceso retrasó todo más de tres meses.)
Impuestos y gastos al vender un local comercial
Vender un local no solo implica recibir el precio acordado. También hay que liquidar impuestos y asumir ciertos gastos.
✅ Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos (plusvalía municipal).
Lo paga el vendedor y depende del tiempo que haya sido propietario.
✅ IRPF por ganancia patrimonial.
Si se obtiene beneficio con la venta, hay que declararlo.
✅ Honorarios notariales y registrales.
Dependen del valor del inmueble y del tipo de operación.
💡 En algunos casos, cuando la compraventa se realiza entre empresas o autónomos, también puede aplicarse IVA o ITP, según la operación.
Aquí es donde un abogado de compraventa puede marcar la diferencia: ayuda a planificar la operación para minimizar impuestos y evitar cláusulas problemáticas en el contrato.
En Ferro & Novio Abogados en Ames acompañamos a clientes durante todo el proceso de compraventa de local, revisando documentos, contratos y licencias para garantizar que la venta sea rápida, segura y sin sorpresas.
Errores más comunes al vender un local comercial
Aunque parezca sencillo, hay errores que se repiten una y otra vez:
❌ No comprobar si existen deudas con la comunidad o con el ayuntamiento.
❌ Vender sin cancelar correctamente una licencia de actividad anterior.
❌ No informar al comprador sobre posibles obras o defectos estructurales.
❌ Firmar contratos privados sin asesoramiento legal previo.
(Un caso típico: vender un local que tiene un pequeño trastero o almacén sin registrar. Al comprador le parece un “extra”, pero al revisar el registro, se descubre que ese espacio no pertenece al inmueble y la venta se complica.)
Evitar estos errores ahorra tiempo, dinero y disgustos.
El papel del abogado en una compraventa de local
Un abogado de compraventa no solo revisa papeles. También media entre las partes, prepara los contratos, coordina con la notaría y garantiza que todo el proceso cumpla la legalidad urbanística y civil.
Los abogados de compraventa en Ames pueden:
- Redactar o revisar el contrato de arras.
- Comprobar cargas, licencias y titularidad.
- Coordinar pagos y condiciones de entrega.
- Asegurar que las cláusulas protejan al vendedor y no dejen cabos sueltos.
(En nuestra experiencia, la mayoría de conflictos surgen por contratos firmados con prisa o sin supervisión. Y casi todos se podrían haber evitado con un abogado especializado desde el inicio.)
Consejos antes de cerrar la venta
Antes de firmar la escritura, asegúrate de que:
✅ Todos los documentos están actualizados.
✅ No hay licencias pendientes ni infracciones urbanísticas.
✅ El comprador conoce la situación real del inmueble.
✅ El contrato de compraventa refleja fielmente lo acordado.
💬 Vender un local comercial es también una inversión emocional: detrás de cada bajo hay años de trabajo, recuerdos o proyectos. Por eso vale la pena hacerlo bien.
Vender un local comercial en Santiago de Compostela no es solo una transacción, es una operación legal que debe cuidarse al detalle.
En Ferro & Novio Abogados te ayudamos a preparar, revisar y ejecutar la compraventa de tu local con todas las garantías jurídicas. Además, nuestro equipo de abogados de urbanismo en Ames puede revisar la situación urbanística del inmueble y resolver cualquier incidencia antes de la venta.
Contacta con nosotros y deja que te asesoremos para que tu venta sea segura, rápida y sin sorpresas.
