Cuando decides empezar una obra en Galicia, ya sea para construir una vivienda o reformar un local, la ilusión suele ser enorme. Pero a veces, esa ilusión se frena de golpe cuando llega una notificación del ayuntamiento diciendo que la licencia de obra queda paralizada. Y ahí empieza la duda: ¿qué hago ahora?
(En Ames tuvimos el caso de un cliente que llevaba meses esperando para levantar una vivienda unifamiliar. Todo iba bien hasta que, de repente, el concello detuvo la obra por una supuesta irregularidad en el plano. Días de papeleo, llamadas y frustración… pero también una solución posible, porque no siempre el ayuntamiento tiene la razón.)
¿Por qué puede paralizarse una licencia de obra en Galicia?
Existen varios motivos por los que un concello puede detener una obra. Algunos son justificables y otros, directamente, errores administrativos.
✅ Falta de documentación o informes técnicos pendientes.
✅ Discrepancias con el planeamiento urbanístico.
✅ Denuncias de vecinos o inspecciones por ruido, seguridad o límites de parcela.
✅ Errores del propio ayuntamiento o de la empresa constructora.
💡 Lo importante es entender que una paralización no siempre implica ilegalidad. A veces solo es una suspensión temporal mientras se aclaran detalles o se revisa documentación.
(Por eso siempre decimos: guarda cada correo, cada plano, cada comunicación. Porque en una reclamación posterior todo vale.)
Qué hacer paso a paso si tu licencia de obra está paralizada
Cuando recibes la notificación, el primer impulso suele ser enfadarse, pero lo mejor es actuar con cabeza.
- Revisa el motivo exacto de la paralización.
Cada resolución administrativa debe indicar la causa y el plazo de suspensión. - Comprueba los plazos legales.
Si la Administración no resuelve en tiempo, la licencia podría entenderse concedida por silencio administrativo. - Consulta con un profesional especializado.
En estos casos lo mejor es acudir a abogados de urbanismo en Ames que conozcan bien la normativa gallega y los procedimientos municipales. - Valora presentar alegaciones o recurso.
Si el motivo es infundado o el ayuntamiento actuó sin pruebas, puede solicitarse la reanudación de la obra o incluso una indemnización.
(En Ferro & Novio hemos visto situaciones donde una simple confusión en un plano provocó meses de retraso y costes extra. Con una buena defensa jurídica, se consiguió reactivar la licencia y reclamar los daños ocasionados.)
Cuándo interviene un abogado especialista en licencias de obra
El momento ideal para acudir a un abogado no es cuando el problema ya está encima, sino antes, al planificar la obra. Un profesional puede revisar la documentación, anticiparse a los posibles conflictos y evitar parones innecesarios.
Los abogados licencia de obra ayudan a:
- Preparar y revisar las solicitudes ante el concello.
- Responder a requerimientos administrativos.
- Impugnar resoluciones de paralización o denegación.
- Reclamar indemnizaciones si el ayuntamiento causa perjuicio económico.
👉 En Ferro & Novio Abogados, con amplia experiencia en urbanismo en Galicia, hemos defendido tanto a particulares como a promotores ante retrasos injustificados y resoluciones erróneas de la Administración.
La responsabilidad del ayuntamiento en la paralización
No todas las decisiones municipales están exentas de responsabilidad. Si la Administración paraliza una obra sin motivo legal suficiente, o lo hace con retraso en la tramitación, puede generar un daño patrimonial que debe compensar.
Esto se conoce como responsabilidad patrimonial de la Administración.
Por ejemplo: si el retraso impide cumplir plazos con una constructora o provoca pérdidas económicas, el afectado tiene derecho a reclamar una indemnización.
(Un cliente en Santiago logró recuperar parte del dinero invertido tras demostrar que el concello había aplicado un criterio urbanístico erróneo que luego fue corregido por la Xunta.)
Y si ya has vendido o tienes problemas con la comunidad…
En ocasiones el conflicto no surge durante la obra, sino después. Por ejemplo, cuando la promoción se ha vendido pero la comunidad de propietarios hereda los problemas urbanísticos o las sanciones.
Aquí también es fundamental la ayuda de un abogado inmobiliario en Ames, ya que se pueden reclamar responsabilidades tanto a la Administración como a la empresa promotora.
💬 En el ámbito inmobiliario, todo está conectado: licencias, entregas, escrituras y comunidad. Un error en uno de esos pasos puede arrastrar al resto.
Cómo evitar una paralización antes de que ocurra
Más allá de la parte legal, hay varias medidas prácticas que reducen el riesgo:
✅ Revisar el planeamiento urbanístico antes de comprar el terreno.
✅ Contratar técnicos cualificados que conozcan la normativa gallega.
✅ Mantener comunicación constante con el ayuntamiento.
✅ Documentar cada cambio o requerimiento que se haga durante el proceso.
Prevenir siempre es más barato que reclamar.
¿Y si la Administración se niega a reactivar una licencia de obra?
Si, tras presentar alegaciones, el concello mantiene la paralización o deniega definitivamente la licencia, es posible recurrir por vía administrativa o judicial.
Los plazos son muy importantes:
- 1 mes para presentar recurso de reposición.
- 2 meses para acudir al contencioso-administrativo.
Un abogado con experiencia en urbanismo sabe qué argumentos usar y cómo demostrar el perjuicio real sufrido por la paralización.
Tu ayuda frente a una paralización
Que el ayuntamiento paralice tu licencia de obra no significa que todo esté perdido. En Galicia, los procedimientos urbanísticos son complejos, pero también tienen límites legales que deben respetarse.
En Ferro & Novio Abogados, especialistas en licencias de obra y derecho urbanístico en Ames, te ayudamos a entender tu situación, defender tus derechos y reclamar los daños que la Administración te haya podido causar.
👉 Si tu licencia está paralizada o temes una sanción injusta, contacta con nosotros. Analizaremos tu caso con cercanía, transparencia y la experiencia de un despacho que lleva años resolviendo conflictos urbanísticos en Galicia.
